Dans le secteur de l’immobilier neuf, Toulouse est l’une des villes françaises les plus impactées par la crise sanitaire de 2020. L’année 2021, la Ville Rose n’a pas réussi à remonter les pentes, et cette année, elle a encore du mal à se relever. Mais malgré cette situation tendue avec des ventes timides, on constate un certain dynamisme. Immédiatement, zoom sur le marché immobilier neuf à Toulouse.
L’immobilier neuf à Toulouse, une petite reprise
À Toulouse, les spécialistes remarquent une hausse de 14 % des transactions de logements neufs par rapport à l’année 2021. Certes, c’est positif, mais cela n’a rien à avoir avec ce qu’il y avait avant la crise sanitaire du coronavirus. Cette hausse est surtout due à la croissance des propriétaires occupants, des accessions aidées. C’est vrai que les promoteurs réalisent une part importante de transactions, mais c’est en baisse. C’est réactif cependant, il y a une crise de l’offre, mais non de la demande. En effet, les stocks sont faibles, ajoutons à cela la forte tension du marché de l’immobilier neuf et sa reprise très timide. Ainsi, les prix accroissent. Quoi qu’il en soit, même si c’est le cas, c’est encore abordable par rapport aux prix à Montpellier, Marseille, Rennes, Bordeaux ou Nantes. En ce moment, Toulouse a la même situation que Strasbourg. www.trouver-un-logement-neuf.com est à visiter. Pour information, sur les 10 dernières années, la ville connaît une hausse de 20 % des prix de l’immobilier neuf.
Le prix du marché de l’immobilier neuf
L’aire urbaine toulousaine compte 456 communes, et dans cette zone, le prix au m² est de 4.028 euros en moyenne l’année 2021, c’est une petite hausse de 3,3 % par rapport à l’année 2020. Sur Toulouse, pour avoir un logement neuf, il faut en moyenne 4.304 euros par m², c’est 3,5 % de plus que l’année 2020. Si on va dans le centre pour acquérir un immobilier neuf, un T1 vaut 116.400 euros, un T2 199.400 euros, un T3 257.500 euros, un T4 353.600 euros et un T5 610.000 euros. Cependant, la moyenne des prix est inférieure sur le reste de l’aire urbaine. Un T1 coûte 157.800 euros, un T2 188.200 euros, un T3 243.600 euros, un T4 320.800 euros et un T5 527.400 euros.
Les ventes
Pour rappel, en 2021, Toulouse affichait 2503 ventes de logements neufs. Le plus de transactions a été recensé dans le nord avec 711 ventes. À l’ouest, c’est 557 ventes, au sud-est, c’est 556 ventes, à l’est, c’est 328 ventes, sur la rive gauche, c’est 325 ventes, et au centre, c’est 26 ventes. Au sein de l’agglomération, la commune de Castanet-Tolosan compte le plus de transactions (252). À préciser que Toulouse a connu l’année 2017, un record de 9299 mises en vente, et cela a diminué grandement jusqu’en 2019 avant la grande chute de 2020, seulement 4351 mises en vente sur l’aire urbaine toulousaine. Sur le périmètre de la cité, les biens neufs sont estimés à 1950 environ, et c’est la moitié de l’offre globale. La pénurie de stock de logements neufs est donc bien là. Toutefois, le marché de l’immobilier neuf à Toulouse peut grandement changer avec le pacte métropolitain qui reprend les bases du PLUi-H de l’année 2019. C’est un grand projet avec 7000 constructions prévues tous les ans sur 37 communes.
