La forte demande d’entrepôts et espaces de stockage sous l’effet du e-commerce pousse les entreprises à se tourner vers de nouvelles solutions logistiques
Dynamisme du secteur logistique et accroissement de la demande
Le e-commerce a connu une importante croissance au cours des dernières années, en particulier suite à la pandémie de covid-19. Cet essor s’est naturellement traduit par l’apparition de nouvelles problématiques pour les entreprises B2B & BtoC, ainsi que de profonds changements en termes d’immobilier logistique. Les 20 dernières années ont vu le chiffre d’affaires des espaces de stockage tripler, une vitalité qui traduit aujourd’hui par une pénurie d’entrepôts alors que la demande ne cesse d’augmenter. La mutation du secteur logistique (livraison “just in time”, logistique du dernier kilomètre etc.) fait en outre apparaître de nouveaux problèmes pour les sociétés qui ne savent comment exploiter correctement leurs espaces de stockage et/ou qui méconnaissent les solutions les plus modernes.
Que ce soit dans le cadre du B2B ou B2C, la dimension stratégique des entrepôts s’est révélée à l’occasion d’événements majeurs ayant affecté la chaîne logistique au cours des dernières années : pandémie de covid-19, guerre en Ukraine, perturbations en termes d’approvisionnement et pénuries subséquentes. Les entrepôts urbains et espaces de stockage en général sont ainsi devenus des actifs à forte valeur ajoutée pour les opérateurs et les investisseurs. Dans le cadre de la nouvelle logistique, les entreprises tendent à se rapprocher des centres urbains afin d’optimiser les temps de livraison et vont même jusqu’à installer leurs productions au plus près des agglomérations. L’immobilier logistique implique donc désormais la constitution de réseaux connectés d’entrepôts urbains destinés au stockage de produits au cœur des bassins de consommation.
Les nouvelles solutions en matière d’entrepôts et stockage
En dépit d’une certaine pénurie d’entrepôts affectant les marchés BtoB et BtoC en raison de la forte demande de stockage, (conséquence de la croissance du e-commerce) des alternatives existent en matière d’immobilier logistique :
Entrepôts partagés : grâce à l’achat ou la location d’entrepôts partagés destinés au stockage de produits, les société peuvent disposer d’espaces logistiques tout en réduisant les coûts liés à l’entreposage
Optimisation de l’espace existant en recourant aux étagères à haute densité et en maximisant l’utilisation de l’espace vertical.
- Stockage à distance : les entreprises ont désormais la possibilité d’accéder à des entrepôts éloignés géographiquement, optimisant ainsi leurs capacités de stockage tout en réalisant d’importantes économies
- Stockage en nuage (cloud) : solution de stockage numérique, le cloud permet aux entreprises de stocker des données et produits virtuels ; les solutions cloud concernent également la chaîne d’approvisionnement en permettant l’optimisation des processus de GCA
- Automatisation : l’immobilier logistique 4.0 se caractérise par une démocratisation des nouvelles technologies telles que l’IoT (Internet des objets Connectés) et les robots de stockage. Une automatisation qui accroît les performances des entrepôts et réduisent les erreurs qui nuisent aux capacités de stockage
- Les « hubs logistiques » : grâce au « ship from hub », les sociétés peuvent expédier les produits e-commerce directement depuis les grands entrepôts – y compris les plus excentrés – jusqu’aux zones de consommation pertinentes au regard des articles concernés. Une autre solution logistique qui permet de réduire les trajets et temps de livraison entre les espaces de stockage et le consommateur